כתב ערבות לשכירות
מי צריך את זה ולמה?
שוק השכירות מושפע משיעור הריבית במשק, מהמצב הביטחוני בארץ ומתנודתיות באזורי הביקוש.
זהו שוק דינמי הכרוך בלא מעט סיכונים עבור המשכירים, לכן בעלי הנכסים המעוניינים להשיג תשואה יציבה ורציפה מהדירה שבבעלותם, חייבים לבדוק היטב את הדיירים ולהגן על עצמם מפני דיירים בעייתיים. אחת מהדרכים היעילות לכך היא לערוך כתב ערבות לשכירות, כלומר בטוחה מוכרת בחוק הניתנת למימוש אם הדייר לא עומד בהתחייבויות שלו כלפי המשכיר.
מה זה כתב ערבות?
חוק הערבות, תשכ”ז-1967, מגדיר את המונח ערבות כהתחייבות של אדם לקיים חיובו של אדם אחר כלפי אדם שלישי.
באופן כללי, ערובה נועדה להבטיח את תשלומי השוכר על פי חוזה השכירות בין הצדדים, כאשר המשכיר, כלומר בעל הנכס, יכול לבקש מהדייר (השוכר) כמה ערובות, בכפוף להוראות הדין.
בשוק השכירות בישראל יש מגוון רחב של ערבויות שבעלי הנכסים רשאים לדרוש מדיירים פוטנציאליים, ואחת מהערבויות השכיחות שהמשכירים יכולים לבקש מהדיירים במעמד החתימה על חוזה השכירות היא כתב ערבות לשכירות.
כדאי לדעת כי כתב ערבות לשכירות הוא מסמך משפטי נפרד עליו חותמים במעמד החתימה על חוזה השכירות, ומסמך זה מאשר את חובתו של השוכר כלפי בעל הנכס, ומטרתו להעניק בטוחה עבור המשכיר כך שבמקרה והדייר אינו עומד בהתחייבויותיו, הערבים של השוכר ייכנסו לנעליו וישלמו בשמו את ההתחייבות, כלומר הערבים ישלמו את דמי השכירות למשכיר או התחייבות אחרת. החוק דורש שני ערבים למסמך ערבות לשכירות, והערבים יכולים שני אנשים קרובים, כולל אב, אם, אח או אחות ואפילו ילדים של השוכר.
ראוי לציין כי הערבות יכולה לשמש את המשכיר במקרים שונים, לרבות במקרה שבו הדייר אינו משלם שכר דירה, אך החוק מאפשר למשכיר לממש את הערבות גם במקרים שנגרם נזק לדירה או שהדייר לא שילם חשבונות כמו ארנונה, חשמל, מים וכו'.
מה צריך להיות כתוב בכתב ערבות זה?
באופן כללי, מסמך (כתב) ערבות לשכירות מורכב מארבעה חלקים עיקריים:
- חלק ראשון (עליון) – פרטי שני הערבים, שם מלא, תעודת זהות, כתובת, טלפון נייד ודואר אלקטרוני.
- חלק שני – פרטי המשכיר והשוכר, כולל פירוט של גובה דמי השכירות החודשיים ותקופת השכירות.
- חלק שלישי (הצהרה) – הצהרה של הערבים על כך שהם ערבים לכל התחייבויותיו של השוכר על פי כתב הערבות במסמך זה, הסכם השכירות, לרבות פינוי הדירה במועד שנקבע. חלק זה כולל את תנאי הערבות עצמה ומפרט באילו מקרים יוכל המשכיר לפנות לערבים בדרישה לפירעון או לנקוט בהליכי גבייה בגין התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות. בסוף התצהיר הערבים נדרשים לחתום ועליהם להוסיף שם מלא ותעודת זהות.
- חלק רביעי – אימות עו"ד.
מי צריך כתב ערבות לשכירות?
שוק השכירות בישראל תחרותי מאוד, ולא מעט מבעלי הדירות להשכרה חסכו שקל לשקל כדי לרכוש דירה להשקעה שתבטיח את עתידם הכלכלי.
לא פעם, תהליך השכרת הדירה כרוך באתגרים מורכבים מאחר שישנם מצבים בלתי צפויים כמו אי יכולת או אי רצון של השוכר לשלם שכר דירה, חשבונות שוטפים, ועד בית, אי פינוי הדירה במועד ועוד.
לכן, נחקק חוק הערבות בישראל שמטרתו להגן על המשכירים ולאפשר להם לקבל פתרון למצבים שבהם הדיירים אינם משלמים דמי שכירות, חשבונות, נזקים שהם עשו לנכס, או שהם מסרבים להתפנות מהדירה. זו בטוחה נפוצה בשוק השכירות וכך המשכירים יכולים להבטיח כי הדיירים יעמדו בהתחייבויות הכספיות שלהם.
למעשה, כתב ערבות המצורף לחוזה השכירות יכול לשמש את בעלי הנכס גם לניפוי דיירים מאחר שהחתמת הערבים על המסמך בעל התוקף המשפטי המחייב משקפת רצינות, אחריות ומחויבות של הדיירים הפוטנציאליים, ובנוסף המסמך מחזק את האמון בין הצדדים.
למה חשוב לערב עורך דין בעניין רגיש כזה?
החוק מאפשר למשכירים לערוך את כתב הערבות לשכירות גם ללא עורך דין. יחד עם זאת, מומלץ לערוך את המסמך על ידי עו"ד מנוסה כדי להימנע מסיטואציות מורכבות ולא נעימות, ויש משקל רב גם לאימות של כתב הערבות על ידי עורך דין.
כיום יש אפשרות לשלוח לערבים ערבות דיגיטלית, וכך הם יכולים לעיין במסמך ולהוסיף חתימה מרחוק, ללא צורך להגיע פיזית למשרד של עורך הדין.
באמצעות מערכת חתימה ירוקה ניתן לשלוח טפסים מקוונים שונים, כולל מסמך כמו ערבות דיגיטלית, וכך מקלים על הצדדים הקשורים לחוזה השכירות וכתב הערבות.
אילו עוד כלים ניתנים לעורכי דין במערכת חתימה ירוקה?
חשוב לציין כי מערכת חתימה ירוקה מציעה לעורכי דין כלים מתקדמים בעולם המשפט.
המערכת מותאמת לתהליכי העבודה במשרדים ובפירמות לעריכת דין, והיא מאפשרת לערוך מסמכים משפטיים כמו ייפוי כוח, טפסים מקוונים כמו שכר טרחה, חוזים והסכמים נוספים.
